23 Jun 2026
リヴアンフルールで満喫する高田馬場、西友徒歩3分と湧水公園の街
活気ある学生街の利便と、湧水の杜の静けさ。そのコントラストを楽しめるのが、新宿区下落合1丁目のリヴアンフルールです。JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩7〜8分、2026年4月築のRC造（鉄筋コンクリート）7階建・総戸数21戸。オートロックと宅配ボックスを備えた新築レジデンスです。結論からいえば、3路線ターミナル・西友徒歩3分・おとめ山公園徒歩5分という組み合わせは、利便と環境のバランスを重視する方にとって極めて完成度の高い立地。その理由を紹介します。
高田馬場駅、3路線が集まる学生街のエネルギー
高田馬場駅はJR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が乗り入れるターミナル。新宿へも大手町方面へも乗り換えなしでアクセスできます。駅周辺は学生街として知られ、リーズナブルで個性豊かな飲食店がひしめくグルメタウンの顔も持ちます。ラーメンの激戦区として名高く、各国料理や老舗の定食屋まで、外食の選択肢の多さは都内でも屈指。食べ歩きが好きな方なら、何年住んでも開拓しきれないほどの店の数が、この街の最大のエンタメです。
西友徒歩3分、下落合の落ち着いた暮らしやすさ
住所は新宿区下落合一丁目。日々の買い物は約177m・徒歩3分の西友高田馬場店が中心で、セブンイレブン新宿下落合1丁目店も徒歩2分にあります。郡司クリーニング落合店も徒歩3分と家事動線も良好。駅前の喧騒から一歩入った下落合エリアは、神田川を挟んで落ち着いた住宅街が広がる地域で、「便利だけれど騒がしくない」絶妙な距離感が保たれています。学生街の活気を楽しみつつ、夜は静かな環境で休む。この切り替えができるのが徒歩7〜8分という立地の妙です。
おとめ山公園、落合の湧水が残る都会のオアシス
徒歩5分の新宿区立おとめ山公園は、落合の湧水が今も湧き続ける貴重な緑地。武蔵野の面影を残す雑木林と湧き水の流れは、新宿区内とは思えない静けさで、朝の散歩や子どもの自然観察にぴったりです。徒歩6分の戸塚公園も日常の遊び場に重宝します。教育環境は新宿区立戸塚第三小学校が約225m・徒歩3分、キッズタウン下落合保育園が徒歩2分、新宿区立落合中学校も徒歩5分。医療面では聖母病院が徒歩10分にあり、生活の安心材料がひと通りそろっています。
周辺環境を補足すると、教育面では新宿区立落合第四小学校も徒歩5分、新宿区立落合中学校が徒歩5分、私立川村中学校も徒歩14分と選択肢が複数あります。クリーニングはホワイト急便下落合店も徒歩6分、医療はJCHO東京山手メディカルセンターも徒歩15分にあり、聖母病院とあわせて二段構えの安心です。下落合は文化人が多く住んだ歴史を持つ落ち着いたエリアで、坂の上には閑静な住宅街が広がります。高田馬場駅周辺では古書店やライブハウスなど学生街らしい文化も息づき、知的な刺激には事欠きません。平日は3路線で都心を効率よく移動し、週末はおとめ山公園の湧水のほとりでひと息つく。にぎわいと静けさを行き来できるこの振れ幅こそが、高田馬場×下落合という組み合わせの最大の価値だといえるでしょう。駅周辺には書店や雑貨店も多く、日常の買い物から趣味の探しものまで駅前でひと通り完結するのも、この街で暮らす実利のひとつです。新築・総戸数21戸の落ち着いた住環境も、長く住む上での安心材料になります。
こんな方におすすめ
リヴアンフルールは、山手線・東西線・西武新宿線を使い分けて通勤したい方、高田馬場のグルメと下落合の静かな住環境を両立したい方に向いた一棟です。おとめ山公園の緑と湧水を日常にしたい自然好き、小学校・保育園が徒歩3分圏という環境を求める子育て世帯にも好適。総戸数21戸・2026年4月築の新しい住まいで、学生街のエネルギーと湧水の杜が共存する街の暮らしを始めてみませんか。
物件概要
| 物件名称 | リヴアンフルール |
|---|---|
| 所在地 | 新宿区下落合1-7-1 |
| 交通 | 東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩7分、山手線「高田馬場」駅徒歩8分、西武新宿線「高田馬場」駅徒歩8分 |
| 築年月 | 2026年4月 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 建物階数 | 地上7階 |
| 総戸数 | 21戸 |
設備・仕様
周辺環境について
物件周辺には充実した生活施設が揃っています。
【小学校】
・新宿区立戸塚第三小学校 約225m 徒歩3分
・新宿区立落合第四小学校 約351m 徒歩5分
・新宿区立戸塚第二小学校 約640m 徒歩8分
【中学校】
・新宿区立落合中学校 約380m 徒歩5分
・新宿区立新宿西戸山中学校 約753m 徒歩10分
・川村中学校 約1.1km 徒歩14分
【コンビニ】
・セブンイレブン 新宿下落合1丁目店 約112m 徒歩2分
・セブンイレブン 高田馬場3丁目中央店 約187m 徒歩3分
【スーパー】
・西友 高田馬場店 約177m 徒歩3分
・西友高田馬場店 約246m 徒歩4分
【総合病院】
・聖母病院 約731m 徒歩10分
・JCHO東京山手メディカルセンター 約1.2km 徒歩15分
【幼稚園・保育園】
・キッズタウン下落合保育園 約125m 徒歩2分
・新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 約225m 徒歩3分
【公園】
・おとめ山公園 約398m 徒歩5分
・戸塚公園 約414m 徒歩6分
【クリーニング】
・郡司クリーニング落合店 約180m 徒歩3分
・ホワイト急便 下落合店 約459m 徒歩6分
同じ新宿区内で比較したい方は、新宿区でほかの高級賃貸を探すもご覧ください。
周辺の街・施設（参考）
リヴアンフルールの周辺エリアについては、以下も参考になります。
よくある質問
Q. リヴアンフルールの最寄り駅は？
A. リヴアンフルールは高田馬場駅から徒歩7分に立地しています。
Q. リヴアンフルールはいつ竣工しましたか？
A. リヴアンフルールは2026年4月竣工の新築マンションです。
Q. リヴアンフルールの設備は？
A. オートロック、宅配ボックスなどを備えています。
